LDK e Tatamis: Como Entender o Tamanho dos Imóveis no Japão

Entenda como funcionam as medidas de imóveis no Japão. Guia completo sobre Jo (tatami), siglas LDK, Tsubo e como calcular o tamanho real de um quarto.

Quem procura imóvel para morar no Japão — seja para alugar ou comprar — rapidamente percebe que o país utiliza um sistema próprio para definir o tamanho e a quantidade de quartos.

Em vez de metros quadrados apenas, anúncios imobiliários japoneses usam critérios legais específicos que combinam medidas tradicionais e siglas padronizadas como DK ou LDK e unidades de medida chamadas Jo, que podem confundir estrangeiros à primeira vista.

Tatame (畳): a base tradicional da medição

A unidade mais comum para indicar o tamanho de um cômodo no Japão é o tatame (畳, tatami). Tradicionalmente usado como piso, o tatame tornou-se também uma unidade de medida imobiliária. A unidade fundamental de medida interna no Japão é o Jo (帖 ou 畳).

O tamanho de um tatame varia ligeiramente conforme a região, mas em geral equivale a:

Cerca de 1,62 m² (aproximadamente 0,9 m × 1,8 m)

Assim, um quarto anunciado como 6畳 (roku-jō) tem cerca de 9,7 m², enquanto um de 8畳 chega a aproximadamente 13 m².

Mesmo em apartamentos modernos com piso de madeira, o tamanho dos quartos continua sendo indicado em número de tatames por tradição.

Um quarto considerado “padrão” para uma pessoa no Japão tem 6J (aprox. 10 m²). Quartos de 4.5J são vistos como compactos, enquanto 8J ou mais são considerados espaçosos.

Variações regionais do tatame

Imagem: Depositphotos

Embora a diferença seja pequena, existem variações regionais:

● Kyōma (京都間) – comum em Kansai, ligeiramente maior
● Edoma (江戸間) – padrão em Tóquio e Kanto
● Chūkyōma (中京間) – usado em partes de Nagoya

Por isso, dois quartos anunciados como “6 tatames” podem não ter exatamente o mesmo tamanho em cidades diferentes.

O que significam as siglas: 1K, 1DK, 1LDK

Imagem: homes.co.jp

Além do tamanho em tatames, os imóveis no Japão são classificados por siglas padronizadas, que indicam a quantidade de quartos e a função dos espaços.

● R (Room): A cozinha, a cama e o armário estão todos no mesmo espaço aberto.
● K (Kitchen) – cozinha compacta
● DK (Dining Kitchen) – cozinha com espaço para refeições
● LDK (Living Dining Kitchen) – sala de estar integrada à cozinha

O número antes da letra indica quantos quartos separados existem.

Exemplos:

● 1K – 1 quarto + cozinha pequena
● 1DK – 1 quarto + cozinha com área para refeições
● 1LDK – 1 quarto + sala de estar + cozinha integrada
● 2LDK – 2 quartos + sala + cozinha

Quanto maior a sigla (DK ou LDK), maior tende a ser o espaço total.

Tamanhos mínimos definidos por regra

O setor imobiliário japonês segue diretrizes claras para definir essas classificações:

● K: cozinha com menos de 4,5 m²
● DK: entre 4,5 m² e 8 m² (dependendo do número de quartos)
● LDK: a partir de 8 m² ou mais

Ou seja, um imóvel só pode ser anunciado como LDK se a área cumprir esse mínimo.

Imagem: photo-ac/homes.co.jp

Se vir algo como 2LDK+S, o “S” é um cômodo extra sem janela legal ou ventilação suficiente para ser chamado de quarto, ideal para um home office ou closet.

O valor do aluguel pode mudar dependendo se a face principal é voltada para o Sul (preferência nacional por causa da luz solar no inverno).

Em grandes cidades como Tóquio e outros centros urbanos, é comum encontrar apartamentos anunciados apenas com o número do cômodo mais as iniciais “K” ou “DK”.

Isso indica que o imóvel possui apenas cozinha, ou cozinha integrada à sala de jantar, sem sala de estar. A única diferença é que, no apartamento 1K, a cozinha é considerada menor por não haver sala de jantar. Já o apartamento 1DK possui uma cozinha maior e o quarto é separado da cozinha por paredes.

O que não entra na metragem oficial

Outro detalhe importante: no Japão, nem tudo é contado como área útil.

Normalmente ficam de fora:

● Varandas
● Sacadas
● Corredores comuns do prédio
● Áreas técnicas

Isso significa que o espaço “real” pode parecer menor do que em países onde essas áreas entram no cálculo total.

Armários embutidos e portas deslizantes

Imagem: Depositphotos

Os oshiire (armários embutidos) e as portas de correr (fusuma ou shōji) também influenciam a percepção de espaço. Como não ocupam área de circulação quando abertas, os ambientes parecem mais amplos, mesmo com metragem reduzida.

Além disso, um mesmo cômodo pode funcionar como quarto durante a noite e sala durante o dia, algo comum na cultura habitacional japonesa.

Feito sob medida para o terreno: O Tsubo

Se você estiver olhando para a área total de uma casa ou o tamanho de um terreno, encontrará o termo Tsubo (坪).

1 Tubo = 2 Jo (aproximadamente 3,31 m² ).

Curiosidade: O Tsubo é historicamente a área necessária para plantar sementes de arroz que alimentariam uma pessoa por um dia.

Diferença em relação a padrões ocidentais

Para estrangeiros, o choque costuma ser grande. Um apartamento considerado “pequeno” no Japão pode ser anunciado com layout eficiente, enquanto a metragem total parece modesta.

No entanto, o sistema japonês prioriza:

● Funcionalidade
● Uso flexível do espaço
● Padronização clara nos anúncios

Entender essas regras ajuda a evitar frustrações e comparar imóveis de forma justa.

Por que esse sistema continua sendo usado?

Apesar da modernização, o Japão mantém esse modelo porque ele:

● É amplamente compreendido pela população
● Facilita comparações rápidas
● Reflete hábitos culturais de uso do espaço

Mesmo corretores hoje explicam o tamanho de quartos em tatames antes de falar em metros quadrados.

O que observar ao escolher um imóvel no Japão

Para quem pretende morar no país, especialistas recomendam:

● Ver plantas baixas detalhadas
● Confirmar a metragem em m², além dos tatames
● Avaliar a posição de janelas, armários e portas
● Considerar o estilo de vida japonês, que usa menos móveis grandes

No Japão, entender o espaço é tão importante quanto entender o contrato.